编者按：随着国家十大产业振兴规划最终出台，房地产规划也是没有占到最后的一个机会。国家也没有对房地产市场注入一些新的政策性因素，“房地产”继续让人们抓狂和摸不着边际，房地产市场究竟如何能够理清头绪，所有都是个未知数。但据业内人士消息，房地产调控规划将会以更重要的形式体现出来。如果一旦房地产市场开始走强，那么势必带动国内工程建设领域的崛起，一些相关行业工程机械、建材机械等市场机遇就开始显现了。

    “住房是必需消费品，对民生非常重要。住房的供应体系，比如说，保障性住房需要多少量，这要根据城市化进程、社会需求进行规划。”

    第十大产业规划最终确定为物流业。争议最多的房地产业最终没能在产业振兴规划中获一席之地。

    某参与制定房地产振兴规划方案的专家在接受记者采访时称，虽然没有通过房地产振兴规划方案，但并不能据此认为房地产业不重要。

    “房地产调控规划可能会以更重要的形式出现。”

    似乎印证了，不是没有，而是时机未到的说法。

    房地产及住宅研究会副会长顾云昌向记者表示，这么重要的支柱产业，必须要有一个长远的发展规划，中央有，地方相应的也有。

    房地产业需要的是长期规划而非振兴

    有消息称，就在2月25日最后两席产业振兴规划通过前后，由住房和城乡建设部副部长和相关司局负责人主持的内部会议就没间断过，商讨内容围绕制定房地产业长期规划展开，而这个规划将明显区别于其它产业振兴规划，纲领性条款将具十年以上的建设高度。

    关于房地产业长期规划，住房与城乡建设部政策研究中心主任王珏林在接受记者采访时称，“长期规划必须得有，不规划怎么发展。要有个思路，有个方向。”

    其实，早在振兴规划“闹剧”上演之初，中华全国工商业联合会住宅产业商会会长聂梅生就曾经在接受本报记者采访时称，房地产业调整方案最后是以“长期规划”的出现，还是以“振兴规划”出现，这只是形式问题，并不重要。

    房地产振兴规划流产，但同时关于长期规划的说法亦开始流行于坊间。

    参与制定房地产业振兴规划方案的某位专家对记者表示：“房地产业是国民经济的支柱产业，非常重要。振兴规划方案未通过，可能是因为还不尽完善。但并不意味着房地产业就不调整了，调整规划可能以更重要的方式出现。”

　　  长期规划将起到纲领性作用，住房和城乡建设部政策研究中心研究员文林峰也曾对媒体证实，有关市场复苏的措施，是着眼于长期的规划，而非短期刺激。但长期规划的具体内容到底是什么呢？会重点涉及到哪些方面？

　　房地产及住宅研究会副会长顾云昌向记者表示，房地产业长期规划最起码应该包括三大内容：第一，住房的供应体系。即开发什么类型的住房、开发多少住房;第二，房地产业如何保证一个健康发展的态势。即如何保证房地产市场的供求平衡，金融、货币政策如何配套;第三，房地产的产品的绿色发展。即开发绿色的、节约能源的产品。

　　保障性住房建设仍是长期规划的重点

　　国务院总理温家宝表示，房地产业直接关系到人民群众的生活，而且直接影响到国民经济的发展，政府要把更多的钱、更大的精力加大对中低收入家庭住房支持力度。

　　同时，他提出，在加快建设保障性安居工程方面，规定在三年内要解决750万户困难家庭的住房问题，要解决240万户棚户区的问题。

　　“大力建设保障性住房是中央一贯的精神。关于保障性住房，国家出台的政策正在实施。房地产方面的政策，现在看来已经是非常清楚的。”房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，“住房是必需消费品，对民生非常重要。住房的供应体系，要有一个规划。比如说，保障性住房需要多少量，这要根据城市化进程、社会需求进行规划。”
　
　　顾云昌称，当前要保持房地产业的发展，必须保持投资总量、销售总量和开发规模的稳定。如何保持开发总量的稳定？目前提出的一个途径是，和保障性住房结合起来。过去几年，保障房提供不足，尤其在房价高企、增长过快的几年，保障性住房严重不足。“保障性住房有可能是这次两会讨论的重点。”

　　天地行房地产营销有限公司常务副总经理宋捷向媒体表示，房地产业重要的一块是保障性住房。“到目前为止，政府保障性住宅的100亿元的款项已经从中央发下来了。现在第二笔280亿元也已经在往地方拨付了。地方肯定会有大概三倍的配比，即一共100亿元左右的资金会投入保障性住房。”

　　“希望这个长远规划是可以滚动，即要不断地修正，不断地完善。”顾云昌笑称。